株式会社　中本建設 | 宮崎県宮崎市　土地の有効活用

損害保険のバックアップに
　　よる家賃保証

宮崎県宮崎市大島町大将堀1833-1
TEL：0985-27-6311
FAX：0985-27-6121
e-mail：info@nakamotoken.com

宮崎県宮崎市、マンション建築、流通店舗建築、注文住宅建築の株式会社　中本建設です。

マンション建築に関しましては間取り、家賃保証、マンション管理運営などサポートいたします。

あなたの土地の価値を最大限に活かし、その土地の特性に適した「土地の有効活用」をご提案いたします。
税理士・弁護士とともにご相談に応じます。

投資オーナーの皆様へ物件のご案内など何でもお気軽にご相談ください。

◆外装

◆1Ｋ居室リフォーム

◆2ＬＤＫ居室リフォーム

物件概要

築年数：33年
入居状況：7戸中4戸（入居率57％）　　集金家賃：135,000円

主なリフォーム概要（リフォーム予算　9,000,000円)

外装など

スーパーサブリース導入後の収支予想提示

スーパーサブリース基準賃料	`234,900円`（JPMC査定）
リフォーム後集金賃料	`303,000円`（満室時想定）賃料70,000円×1室、40,000円×1室、38,000円×3室、36,000円×2室
保証賃料（75％保証）	`176,175円`・・・基準賃料×75％
収益分配金（分配率67％）	`84,672円`・・・（集金賃料-保証賃料）×67％
収入合計	`261,147円`
工事後の月額賃料収入	`261,147円`（満室想定）
表面利回り	`34.8%` （261,147円×12ヶ月）÷9,000,000円 `保証賃料ベース利回り 23.5%` （176,175円×12ヶ月）÷ 9,000,000円

※お客様の残債金額により表面利回りは変動いたします。詳しくはお問合せ下さい。

収支シュミレーション

スーパーリフォーム事例　─　その2

◆玄関（クロス、フローリング張替え）

◆間取り変更（3ＤＫ→2ＬＤＫ）

◆居室（襖→クローゼット）

◆キッチン（タイル→パネル）

物件概要

築年数：13年
入居状況：9戸中5戸（入居率55.5％）　　集金家賃：346,000円

主なリフォーム概要（リフォーム予算　12,600,000円)

玄関	クロス、フローリング張替え
トイレ	クロス張り
間取り	3ＤＫ→2ＬＤＫ（和室→洋室）
押入れ	襖→洋風折戸設置
タンス置き場	タンス置き場→クローゼット新設
フローリング	クロス張り（全室）フローリング（全室）
建具	アコーディオンカーテン撤去片引き戸設置・扉表面クロス張り
台所	キッチンタイルへパネル設置

スーパーサブリース導入後の収支予想提示

スーパーサブリース基準賃料	`552,400円`（JPMC査定）
リフォーム後集金賃料	`613,000円`（満室時想定）賃料65,000円×3室、64,000円×3室、62,000円×3室
保証賃料（80％保証）	`441,920円`・・・基準賃料×80％
収益分配金（分配率50％）	`85,540円`・・・（集金賃料-保証賃料）×50％
収入合計	`527,460円`
工事後の月額賃料収入	`527,460円`（満室想定）
表面利回り	`50.2%` （527,460円×12ヶ月）÷12,600,000円 `保証賃料ベース利回り 42.0%` （441,920円×12ヶ月）÷ 12,600,000円

※お客様の残債金額により表面利回りは変動いたします。詳しくはお問合せ下さい。

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宮崎県宮崎市大島町大将堀1833-1
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