宮崎県宮崎市の建設会社 株式会社中本建設 | 公共建築、マンション建築、流通店舗建築、注文住宅建築、家賃保証、マンション管理運営、土地の有効活用、投資オーナー
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株式会社 中本建設
宮崎県宮崎市大島町大将堀1833-1
TEL:0985-27-6311
FAX:0985-27-6121
e-mail:info@nakamotoken.com
ISO9001
宮崎県宮崎市、マンション建築、流通店舗建築、注文住宅建築の株式会社 中本建設です。

マンション建築に関しましては間取り、家賃保証、マンション管理運営などサポートいたします。

あなたの土地の価値を最大限に活かし、その土地の特性に適した「土地の有効活用」をご提案いたします。
税理士・弁護士とともにご相談に応じます。

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スーパーリフォーム事例 ─ その2

◆玄関(クロス、フローリング張替え)
外装
◆間取り変更(3DK→2LDK)
1K居室リフォーム
◆居室(襖→クローゼット)
2LDK居室リフォーム
◆キッチン(タイル→パネル)
2LDK居室リフォーム
物件概要
築年数:13年
入居状況:9戸中5戸(入居率55.5%)  集金家賃:346,000円
主なリフォーム概要(リフォーム予算 12,600,000円)
玄関 クロス、フローリング張替え
トイレ クロス張り
間取り 3DK→2LDK(和室→洋室)
押入れ 襖→洋風折戸設置
タンス置き場 タンス置き場→クローゼット新設
フローリング クロス張り(全室)
フローリング(全室)
建具 アコーディオンカーテン撤去
片引き戸設置・扉表面クロス張り
台所 キッチンタイルへパネル設置
スーパーサブリース導入後の収支予想提示

スーパーサブリース基準賃料 552,400円(JPMC査定)
リフォーム後集金賃料 613,000円(満室時想定)
賃料65,000円×3室、64,000円×3室、62,000円×3室
保証賃料(80%保証) 441,920円・・・基準賃料×80%
収益分配金(分配率50%) 85,540円・・・(集金賃料-保証賃料)×50%
収入合計 527,460円
工事後の月額賃料収入 527,460円(満室想定)
表面利回り 50.2%
(527,460円×12ヶ月)÷12,600,000円
保証賃料ベース利回り 42.0%
(441,920円×12ヶ月)÷ 12,600,000円


※お客様の残債金額により表面利回りは変動いたします。詳しくはお問合せ下さい。

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