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宮崎県宮崎市大島町大将堀1833-1
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宮崎県宮崎市、マンション建築、流通店舗建築、注文住宅建築の株式会社 中本建設です。
マンション建築に関しましては間取り、家賃保証、マンション管理運営などサポートいたします。
あなたの土地の価値を最大限に活かし、その土地の特性に適した「土地の有効活用」をご提案いたします。
税理士・弁護士とともにご相談に応じます。
投資オーナーの皆様へ物件のご案内など何でもお気軽にご相談ください。 |
| ◆外装 |
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| ◆1Ｋ居室リフォーム |
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| ◆2ＬＤＫ居室リフォーム |
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| ◆2ＬＤＫ居室リフォーム |
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| 物件概要 |
築年数：33年
入居状況：7戸中4戸（入居率57％） 集金家賃：135,000円
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| 主なリフォーム概要（リフォーム予算 9,000,000円) |
| 外装など |
| スーパーサブリース導入後の収支予想提示 |
| スーパーサブリース基準賃料 |
234,900円（JPMC査定） |
| リフォーム後集金賃料 |
303,000円（満室時想定）
賃料70,000円×1室、40,000円×1室、38,000円×3室、36,000円×2室 |
| 保証賃料（75％保証） |
176,175円・・・基準賃料×75％ |
| 収益分配金（分配率67％） |
84,672円・・・（集金賃料-保証賃料）×67％ |
| 収入合計 |
261,147円 |
| 工事後の月額賃料収入 |
261,147円（満室想定） |
| 表面利回り |
34.8%
（261,147円×12ヶ月）÷9,000,000円
保証賃料ベース利回り 23.5%
（176,175円×12ヶ月）÷ 9,000,000円 |
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※お客様の残債金額により表面利回りは変動いたします。詳しくはお問合せ下さい。
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| 収支シュミレーション |
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| ◆玄関（クロス、フローリング張替え） |
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| ◆間取り変更（3ＤＫ→2ＬＤＫ） |
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| ◆居室（襖→クローゼット） |
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| ◆キッチン（タイル→パネル） |
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| 物件概要 |
築年数：13年
入居状況：9戸中5戸（入居率55.5％） 集金家賃：346,000円
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| 主なリフォーム概要（リフォーム予算 12,600,000円) |
| 玄関 |
クロス、フローリング張替え |
| トイレ |
クロス張り |
| 間取り |
3ＤＫ→2ＬＤＫ（和室→洋室） |
| 押入れ |
襖→洋風折戸設置 |
| タンス置き場 |
タンス置き場→クローゼット新設 |
| フローリング |
クロス張り（全室）
フローリング（全室） |
| 建具 |
アコーディオンカーテン撤去
片引き戸設置・扉表面クロス張り |
| 台所 |
キッチンタイルへパネル設置 |
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| スーパーサブリース導入後の収支予想提示 |
| スーパーサブリース基準賃料 |
552,400円（JPMC査定） |
| リフォーム後集金賃料 |
613,000円（満室時想定）
賃料65,000円×3室、64,000円×3室、62,000円×3室 |
| 保証賃料（80％保証） |
441,920円・・・基準賃料×80％ |
| 収益分配金（分配率50％） |
85,540円・・・（集金賃料-保証賃料）×50％ |
| 収入合計 |
527,460円 |
| 工事後の月額賃料収入 |
527,460円（満室想定） |
| 表面利回り |
50.2%
（527,460円×12ヶ月）÷12,600,000円
保証賃料ベース利回り 42.0%
（441,920円×12ヶ月）÷ 12,600,000円 |
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※お客様の残債金額により表面利回りは変動いたします。詳しくはお問合せ下さい。 |
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スーパーリフォーム(1)
